• Многие ошибочно полагают, что к жилищным вопросам относятся также и споры о просрочке предоставления им квартир, приобретенных в соответствии с 214 ФЗ. Это не так. Данная ситуация находится исключительно в поле гражданского права, в той части ГК РФ, которая регулирует договорные отношения, а также к защите прав потребителя. Но это уже совсем другая история. (Хотя по этим вопросам мы, естественно, тоже консультируем, в том числе и бесплатно). Информация по данным вопросам находится в соответствующем разделе сайта нашей компании.
• Таким образом, если у Вас появилась необходимость в консультации жилищного юриста, то мы с радостью ее Вам предоставим (в том числе возможна бесплатная консультация по любому жилищному вопросу). Вам достаточно позвонить по телефону и наши специалисты проконсультируют Вас по любой сложной ситуации.
• Мой дом – моя крепость. Очень мудрые слова. Насколько они актуальны в наше время, когда все кому не лень на эту крепость нападают? Да и долго ли может устоять крепость без поддержки? В данном разделе мы не говорим о попытках завладения жильем всякими недобросовестными гражданами разными путями. Это скорее сфера гражданского права и даже уголовного. Здесь мы поговорим о том, что связано с обслуживанием наших крепостей, содержанием общего имущества, предоставлением коммунальных услуг, о наших правах и обязанностях в данной сфере.
• Начнем, пожалуй, с обязанностей. Жилищный кодекс РФ, работающий с 2005 года и за эти 9 лет дополненный и измененный бесконечное число раз, установил их не так уж и много. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Что же такое нести бремя содержания? В настоящий момент этот процесс сводится к банальной оплате жилищно – коммунальных услуг. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

 

1. нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2. нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жил. фонда социального использования с момента заключения данного договора;
3. арендатора жилого помещения государственного или муниципального жил. фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
4. нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жил. фонда с момента заключения такого договора;
5. члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
6. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ;
7. лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.Мы зачастую даже не задумываемся, что содержат в себе платежки, выставляемые управляющими компаниями и ЕИРЦ. Видим, что платим за содержание и ремонт, отопление, горячую холодную воду, и т.д., ну и ладно. А на самом деле процесс формирования тарифов, расчетов платы, и всего что с этим связано, очень сложен. Наши специалисты наработали огромный опыт в этой сфере что называется, изнутри, для того и необходимы консультации по жилищным вопросам. В нашей команде есть специалисты, непосредственно работавшие в управляющих компаниях и ЕИРЦ и знающие все эти жилищные вопросы. Мы с удовольствием поможем Вам в абсолютно любом споре с ТСЖ, ЖСК, управляющей компанией, ЕИРЦ и иными коммунальными предприятиями. Поверьте, мы знаем, чем отличается Постановление Правительства РФ №307 от Постановления Правительства РФ №354. Поможем организовать работу вышеуказанных компаний в целях повышения эффективности и снижения затрат.Что же с нашими правами? Их много. Очень. В вопросе как их реализовать, и помогут разобраться наши специалисты. Мы имеем огромный опыт в данной сфере и готовы поделиться им для достижения Ваших целей.
Наши юристы по жилищным вопросам готов поддержать Вас ( и помочь победить ) в любом споре с управляющей компанией, ТСЖ, поставщиками коммунальных услуг. Мы поможем Вам разделить лицевой счет, разобраться с начислениями и долгами за коммунальные услуги. Любая консультация по телефону - бесплатная консультация. Любые юридические вопросы. Предоставляем комплекс юр услуг для решения Ваших юридических проблем. Хотите получить консультацию - звоните. Наша юридическая консультация помогает всем. Мы предоставим консультацию, если у Вас имеются вопросы по жилищным спорам. Компания "Ваше право" разрешит ваши противоречия с жилищным фондом по всем возникающим вопросам.

Представляем Вашему вниманию подборку вопросов, связанных с жильем, наиболее часто задаваемых нашим специалистам:

• Могу ли я получить квартиру от государства?

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к ст. ст. 49, 51 Жилищного кодекса, которые говорят о том, что:

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

 

1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

 

• Если Вы и Ваша семья подпадаете под категорию нуждающихся в жилом помещении, то то логичен следующий вопрос:

• Что нужно сделать, чтобы встать на очередь на жилье (Какие документы нужны чтобы встать на очередь на жилье)?

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

• Сколько времени рассматривается заявление о принятии на учет?

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.
Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

• По каким причинам мне могут отказать в приеме на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

Статья 54 Жилищного кодекса устанавливает ограниченный перечень причин для отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Данный перечень является закрытым и не может быть расширен и дополнен никем. Итак, причины для отказа:

1. не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя
2. ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
3. представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
4. не истек предусмотренный срок с момента намеренного ухудшения жилищных условий (5 лет).
5. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

• Могут ли меня снять с очереди на жилье?

Да, могут. Причины для снятия граждан с учета указаны в ст. 56 Жилищного кодекса. В частности, основанием для снятия с учета являются:

1. подача ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2. утрата ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3. их выезд на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
4. получение ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5. предоставление им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
6. выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

• Могу ли я прописать в муниципальную квартиру своего мужа (жену, брата, сестру и т.д)?

Да, можете, но при соблюдении ряда условий.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В то же время, если Вы намерены вселить в квартиру несовершеннолетнего ребенка, то никто не может Вам запретить это сделать или чинить препятствия.

• Могут ли меня выселить из квартиры?

Да, могут. Жилищный кодекс предусматривает несколько оснований для расторжения договора социального найма и принудительного выселения в случае:

1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4. использования жилого помещения не по назначению.

Подводя итог вышесказанному о жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, хотим сказать, что обращение к жилищному юристу до возникновения проблемы, значительно облегчает ее решение в последующем. Поэтому не затягивайте с обращением к нашим жилищным юристам. За спрос денег не берем!